В 2014 году был принят закон, внесший существенные изменения в жилищное право - теперь коммерческие управляющие компании и аттестаты для осуществления своей деятельности.
Для начала нужно разделить понятия - управляющие компания и организация ЖКХ, которые многие граждане путают между собой.
В законодательстве юридическое лицо, ведущее менеджмент в области жилищно-коммунального хозяйства многоэтажного дома, кондоминиума, называется «управляющая организация». Тогда как - это лицо, занимающееся распределением собственных и внешних инвестиций. Однако в народе по жилищному хозяйству устоялось название «управляющая компания», которым обозначают посредническую коммерческую фирму или индивидуального предпринимателя между жильцами и лицом, представляющим им коммунальные услуги. В статье будет употребляться термин в таком значении.
Управляющая компания не занимается оказанием самих услуг жилищного хозяйства, но получает необходимые для оплаты таких услуг суммы от собственников дома и передают их фирме ЖКХ. Зачастую управляющие компании занимаются и техническим, эксплуатационным, санитарным обеспечением жилого дома, все действия осуществляются на основании договора управления.
Правовая база и закон о лицензировании УК ЖКХ
Регламентация деятельности УК и в целом сферы ЖКХ приведена в следующих документах:
- Жилищный Кодекс РФ
- Градостроительный Кодекс России
- федеральный закон по тарифам и другим аспектам коммунальных хозяйств
- постановления Правительства, например, № 491 и 354
С 2014 года действует 255-ый федеральный закон, устанавливающий новые нормы лицензирования УК жилищно-коммунальных комплексов, и 1110-ое правительственное постановление по этому вопросу.
Указанный закон внес поправки в Жилищный Кодекс России и добавил в него целый раздел о лицензировании деятельности по управлению многоквартирным домом - раздел десятый.
Согласно поправкам 2014 года управляющие компании вправе функционировать только после получения лицензии - документа, который выдается для подтверждения права на ведение определенной деятельности в определенный период. Иными словами, это .
Лицензии в сфере ЖКХ формируются государственными органами жилищного надзора после принятия решения о выдаче конкретной лицензии конкретному лицу лицензионной комиссией. Особенностью документа является отсутствие срока действия вопреки традиционным правилам.
Лицензии выдаются в соответствии с нормами Жилищного Кодекса России и общего, 99-ого закона о лицензировании от 2011 года.
Если лицензия предоставляется организации, то ее должностные лица для работы должны получить аттестат о квалификации с пятилетним периодом действия. В соответствии с 202-ой статьей Жилищного Кодекса России для этого необходимо пройти испытание в виде квалификационного экзамена.
Руководитель УК: кто это
Правовые положения процедуры аттестации руководителя управляющей компании жилья изложены в 659-ом приказе Министерства строительства и ЖКХ России, изданном в том же 2014 году на основании 1110-ого правительственного постановления.
В Жилищном Кодексе установлено, что должностное лицо или должностные лица компании-менеджера обязаны иметь аттестат о квалификации.
Лица, подающие документы на получение аттестата, называются в законодательстве претендентами или соискателями. К ним относятся лица, занимающие руководящие должности - как правило, это директор или компании, его заместители и представители. Если компания является крупной и осуществляет деятельность по нескольким домам, то в ней могут быть и дополнительные руководители - начальники по участкам или группам домов.
Важное замечание: ни в одном законодательном документе не указано, что аттестацию должен проходить исключительно руководитель компании. Такую позицию озвучивал Минстрой России, однако письменного разъяснения норм Жилищного кодекса нет, как и не дано уточнение в приказе самого Минстроя. В законодательстве установлено, что аттестат должен быть у должностного лица или лиц, компания управляет разными участками. Таким образом, условием получения лицензии является наличие аттестата у одного из должностных лиц компании либо ее подразделения.
Требования
Претенденты на аттестат должны соответствовать следующим условиям:
- отсутствие непогашенной и неснятой судимости в сфере экономических правонарушений, преступлений средней, тяжкой и особо тяжкой степени; сведения о таких статусах содержатся в отделениях органов внутренних дел России
- отсутствие лица среди списка дисквалифицированных лиц в соответствующем государственном реестре, ведомом и размещенном Федеральной налоговой службой на своих ресурсах; дисквалификации подвергаются лица, нарушившие определенные положения Кодекса об административных правонарушениях
Иных требований к соискателям нет. Т.е. квалификационная комиссия не будет рассматривать такие сведения, как:
- образование лица - среднее, высшее
- квалификация - бакалавр, специалист, магистр
- специальность - строитель, менеджер
Поэтому должностные лица управляющих компаний не обязаны проходить специальное обучение или квалификационную подготовку перед тестированием. Однако практика таких мероприятий появилась еще до принятия закона 255-фз - на стадии рассмотрения законопроекта уже возникли предложения по обучению руководителей управляющих организаций перед экзаменом.
Где обучаются на руководителя ЖКХ?
Условия экзамена в соответствии с приказом Минстроя России очень строгие.
Разумеется, без предварительной подготовки сдать такой экзамен затруднительно, поэтому на сегодняшний день образованы многочисленные программы и курсы обучения - как дистанционные, так и в реальных .
Услуги по подготовке к экзамену предоставляют различные консалтинговые, аудиторские, бухгалтерские фирмы, образовательные центры.
Квалификационный экзамен ЖКХ
Основная информация о ходе и порядке аттестации соискателей лицензии содержится в упомянутом приказе Министерства строительства и ЖКХ.
Так, в документе установлены следующие положения:
- в каждом субъекте России сформирована лицензионная комиссия, которая и принимает экзамен соискателей лицензии
- перед мероприятием всех претендентов регистрируют на основании заявлений о допуске, подаваемых претендентами
- каждый заявитель проверяется органом Госжилнадзора на предмет судимости и отсутствия дисквалификации по запросу лицензионной комиссии - запрос направляется не позднее 3 дней после получения заявления; Госжилнадзор должен ответить на запрос не позднее 10 дней со дня его получения, после чего принимается решение о допуске к экзамену или отказе
- соискателям о принятом решении в течение 15 дней, но не позднее, чем за 5 дней до самого экзамена; в уведомлении содержится информация о месте и времени проведения аттестации и необходимых документах (паспорт)
- претендент, не явившийся вовремя или не имеющий с собой паспорта либо другого документа для подтверждения личности, считается не явившимся на экзамен
- после регистрации всех участников аттестации и присвоения им индивидуальных номеров секретарем комиссии начинается экзамен
- форма испытания - тестирование на компьютерах
- после инструктажа каждый участник вводит свой индивидуальный номер в компьютере и получает доступ к тестам
- для экзамена разработаны 200 тестов с одним правильным ответом, из которых претенденту даются выборочно 100 вопросов
- необходимо пройти испытание в течение 2 часов
- требуется отвечать на каждый вопрос после ответа на предыдущий, невозможны пропуск вопроса и переход к другим вопросам вне порядка
- каждый правильный ответ оценивается в 2 балла, неверный - в 0
- успешной сдачей экзамена является верное решение 86 тестов
- по итогам испытания комиссии
- в течение 5 дней после аттестации претенденты получают результаты.
Для сдачи экзамена не нужно вносить какой-либо платы.
Аттестат на квалификацию
Аттестат выдает отделение Госжилнадзора по установленной законодательством форме на основании претендента после положительной сдачи экзамена.
Получив заявление, Госжилнадзор в течение 5 дней обязан сформировать и выдать лицу аттестат, не требующий какой-либо платы.
Аттестат действует в течение 5 лет. При нарушении указанных выше 2 требований аттестат аннулируется.
Также в приказе 659 указаны порядок, нормы выдачи дубликата аттестата или нового бланка в случае повреждения, утраты, ошибок и др. в первоначальном.
Вопросы к экзамену по лицензированию ЖКХ
Список из 200 вопросов с вариантами ответов опубликован в приложении к 659-ому приказу Минстроя России и охватывают жилищное и градостроительное законодательство, трудовые и , энергетику, вопросы коммунальных услуг, ремонта жилья, нормативы, управления многоквартирными домами и т. д.
Вопросы находятся в свободном доступе в сети, более того, многие сайты предлагают бесплатные тренажеры для проверки знаний в режиме экзамена либо по всем вопросам.
Напишите свой вопрос в форму ниже
Текущая страница: 1 (всего у книги 3 страниц)
Шрифт:
100% +
Шпаргалка по ЖКХ
Ответы на вопросы квалификационного экзамена для директоров управляющих организаций
Составитель Руслан Атаханович Назаров
ISBN 978-5-4485-7086-5
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Приказом Минстроя РФ от 5 декабря 2014 г. №789/пр утверждены вопросы квалификационного экзамена директоров управляющих организаций. Проходить такой экзамен придется каждому директору, без этого нельзя будет получить лицензию на управление домами. Вопросы касаются как правовых основ управления домами (например, когда управляющая организация должна приступать к управлению домом), так и технических аспектов (какой должна быть высота кустов возле дома).
Как сами вопросы, так и ответы на них будут интересны всем собственникам жилья. Поэтому ниже предлагаю ознакомиться как с вопросами, так и с ответами. У вас есть возможность проверить свои знания в ЖКХ, а также узнать много нового!
Вопрос №1
При способе управления управляющей организацией проект перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения:
А любым из собственников помещений в этом доме
Б самой управляющей организацией
В общим собранием собственников помещений многоквартирного дома
Правильный ответ : Б самой управляющей организацией
Об этом сказано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416: «Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирномдоме для утверждения в зависимости от способауправления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управлениямногоквартирным домом собственниками помещений в этом доме – одним из таких собственников»
Вопрос №2
Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется:
А круглосуточно
Б в соответствии с графиком, согласованным с органом местного самоуправления
В в соответствии с режимом работы, утвержденным руководителем управляющей организации
Правильный ответ : А круглосуточно
Об этом сказано в п. 12 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416: «Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно».
Вопрос №3
Каким нормативно-правовым актом установлены обязательные требования к вентиляции, кондиционированию и воздушному отоплению многоквартирных домов :
А Сводом правил 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», утвержденных приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. №279
Б Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491
В Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. №416
Правильный ответ : А Сводом правил 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция, кондиционирование», утвержденных приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. №279
Ни один другой предложенный вариант не подходит, так как в указанных постановлениях обязательные требования к вентиляции, отоплению и воздушному кондиционированию не предусмотрены. В Своде правил такие требования есть.
Вопрос №4
Проведение экспертизы качества коммунальной услуги вправе инициировать :
А любой заинтересованный участник проверки качества коммунальной услуги
Б потребитель, или по его заявлению – представитель государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представитель общественного объединения потребителей
В потребитель или исполнитель коммунальных услуг
Правильный ответ : А любой заинтересованный участник проверки качества коммунальной услуги
Об этом сказано в п. 110 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354: «Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги».
Вопрос №5
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме :
А определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, при этом по решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации
Б утверждается управляющей организацией самостоятельно, с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем
В устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома
Правильный ответ : А определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, при этом по решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации
Об этом сказано в п. 5 Правил оказания услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: «Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации».
Вопрос №6
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу :
А совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды
Б отдельно за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальную услугу, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме
В только плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении
Правильный ответ : А совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды
Об этом сказано в п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354: «Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды».
Вопрос №7
Что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ на общем имуществе в многоквартирном доме :
А сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом
Б мытье окон, тамбуров, холлов, коридоров лифтовых площадок, лестничных площадок и маршей, протирка подоконников, шкафов для электросчетчиков, проведение дератизации и дезинсекции по мере необходимости
В уборку лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов
Правильный ответ : А сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Об этом сказано в п. 23 Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.»
Вопрос №8
К чьей компетенции относится принятие решения о выдаче лицензии или отказе в ее выдаче соискателю лицензии :
А лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации
Б руководителя органа государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации
В Главного государственного жилищного инспектора
Правильный ответ : А лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации
Об этом сказано в п. 1 ч. 4 ст. 201 ЖК РФ: «К полномочиям лицензионной комиссии относятся: 1) принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии».
Вопрос №9
Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется :
А привлекаемыми специализированными организациями
Б собственными силами управляющей организации
В лицами, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Правильный ответ : А привлекаемыми специализированными организациями
Об этом сказано в п. 8 Правил оказания услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: «Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированнымиорганизациями».
Вопрос №10
Что включает в себя обязательный комплекс уборочных работ на придомовой территории в теплый период :
А подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
Б подметание и уборка на придомовой и межквартальной территории, очистка от мусора и промывка урн и уборка контейнерных площадок, установленных в квартале многоквартирного дома, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезды, очистка металлических решеток и приямков
В мытье внешних стен жилого дома, мойка или поливка придомовых территорий, уборка газонов
Правильный ответ : А подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
Об этом сказано в п. 25 Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: «Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.»
Вопрос №11
Что включают в себя работы по вывозу бытовых отходов, в том числе жидких бытовых отходов :
А незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов
Б вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 3 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов; организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и др. и их передача в специализированные организации
В вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов; организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и др. и их передача в специализированные организации по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов
Правильный ответ : А незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов
Об этом сказано в п. 26 Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: «Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов: незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I – IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов».
Вопрос №12
Плата за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) может вноситься ресурсоснабжающим организациям :
А на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Б в соответствии с условиями договора поставки коммунального ресурса в целях предоставления коммунальных услуг, заключенного исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией
В если собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно принял решение об указанном способе внесения платы
Правильный ответ : А на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Об этом сказано в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ: «На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям».
Вопрос №13
Что включают в себя обязательные работы по пожарной безопасности в многоквартирном доме :
А осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты
Б осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты, периодическая проверка состояния пожарной безопасности мест общего пользования, состояния противопожарных средств защиты, контроль содержание в надлежащем виде путей эвакуации
В не допускать самовольного сооружения временных строений, установки автогаражей, организации стоянки автомобилей в противопожарных разрывах, на внутридомовых проездах
Правильный ответ : А осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты
Об этом сказано в п. 28 Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: «Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты».
Вопрос №14
С 1 мая 2015 года осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии, если такая лицензия обязательна :
А влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей
Б влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей
В влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей
Правильный ответ : А влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей
Об этом сказано в ч. 1 ст. 14.1.3 КоАП РФ: «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна, – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.»
Сегодня процедура получения лицензии ЖКХ строго регламентирована законами, также есть много справочной информации, которая рассказывает, как можно получить лицензию ЖКХ с помощью сайтов Государственных жилищных инспекций субъектов. Однако при этом все равно остается множество нюансов, которые просто не известны многим простым гражданам, пользующимся услугами ЖКХ.
Вообще, главная особенность получения лицензии ЖКХ - получение квалификационного аттестата. Получить его руководитель ЖКХ может только в том случае, если сдаст квалификационный экзамен.
Для чего нужно сдавать квалификационный экзамен ЖКХ
После проведения определенных реформ в сфере ЖКХ все руководители таких организаций несут персональную ответственность. Для того чтобы подтвердить свои компетентность и соответствие занимаемой должности, а также показать высокое качество услуг ЖКХ, каждый руководитель должен иметь специальный квалификационный аттестат , который выдается безвозмездно. Однако для того, чтобы стать его обладателем, сначала руководителю необходимо сдать квалификационный экзамен ЖКХ.
Аттестат представляет собой бланк зеленого цвета размером с обычный альбомный лист формата А4. Однако этот лист не совсем обычный, так как это - ценная бумага, которая относится к документам, имеющим защиту от полиграфических подделок на уровне «В». Кроме того, аттестат всегда заверяется подписью и печатью соответствующего органа (Государственного жилищного надзора Российской Федерации).
Квалификационный аттестат ЖКХ содержит в себе сведения о субъекте РФ, в котором была организована экзаменационная комиссия (название субъекта), необходимые данные специалиста ЖКХ, сдавшего экзамен, а также сведения о протоколе результатов экзамена (номер и дата его составления).
Срок действия аттестата - пять лет. Затем необходимо заново сдавать экзамен для получения нового документа.
Важно понимать, что получить такой аттестат будет полезным не только руководителю ЖКХ, но и заместителю. В этом случае ваша организация будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, а также это обезопасит вас самих, ведь ЖКХ сможет функционировать даже после отстранения от должности первого лица (на его место автоматически встанет заместитель).
Где можно сдать квалификационный экзамен ЖКХ
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (ч.2, ст.202) для получения соответствующего аттестата руководитель ЖКХ должен сдать специальный квалификационный экзамен. Все юридические стороны этой процедуры и ее суть (порядок проведения экзамена, вопросы, порядок определения результатов и так далее) регламентируются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В субъектах РФ создаются специальные лицензионные комиссии, которые призваны обеспечить на должном уровне деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению МКД в субъекте Российской Федерации (п. 2 Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена ЖКХ, утвержденного приказом Минстроя России от 05.12.2014 № 789/пр). Именно эти комиссии и проводят квалификационный экзамен для ЖКХ.
Необходимо знать, что законодательство нашей страны не предусматривает возможность сдачи такого экзамена ЖКХ в каких-либо коммерческих организациях (на платной основе).
Как организуется сдача квалификационного экзамена ЖКХ
Как уже говорилось выше, экзамен ЖКХ проводится специальной лицензионной комиссией, к задачам которой относится надзор за ЖКХ многоквартирных домов. Квалификационный экзамен ЖКХ проводят для того, чтобы проверить, насколько хорошо претенденты знают основные требования законодательства РФ, которые регламентируют управление многоквартирными домами.
Вопросы для сдачи квалификационного экзамена ЖКХ утверждены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Всего квалификационный экзамен ЖКХ состоит из 200 вопросов, в каждом из которых есть несколько вариантов ответа и только один является верным.
В задачи лицензионной комиссии при проведении квалификационного экзамена ЖКХ входит:
- осуществление регистрации претендентов на сдачу экзамена ЖКХ;
- обеспечение специально оборудованных помещений, где будет проводиться квалификационный экзамен ЖКХ (в том числе и обеспечение технических средств для проведения экзамена);
- осуществление допуска претендентов к сдаче квалификационного экзамена ЖКХ;
- осуществление контроля за соблюдением порядка проведения квалификационного экзамена ЖКХ;
- обеспечение определения результатов экзамена;
- обеспечение сохранности информации и документации, которые задействованы в процедуре проведения экзамена (в том числе и самих результатов);
- направление протокола, где зафиксированы результаты квалификационного экзамена ЖКХ, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации для выдачи квалификационного аттестата и внесения сведений в реестр квалификационных аттестатов.
Для того чтобы зарегистрироваться на сдачу квалификационного экзамена ЖКХ, нужно направить в комиссию специальное заявление о допуске, где необходимо указать:
- ФИО (при наличии).
- Паспортные данные (в некоторых случая допускается иной документ, удостоверяющий личность).
- Адрес электронной почты (для дальнейшего уведомления о вашей регистрации).
Кроме того, в этом заявлении должно иметься согласие на обработку данных (как автоматизированную, так и без средств автоматизации).
Подать заявление можно по месту нахождения лицензионной комиссии, также можно направить его в виде электронного документа (по почте). Однако если вы хотите подать заявления на сдачу квалификационного экзамена ЖКХ с помощью информационно-коммуникационнных технологий, то помните о том, что этот документ должен быть заверен согласно порядку, установленному законодательством Российской Федерации, которое регламентирует процедуру электронного документооборота.
К сдаче экзамена может быть допущен только тот претендент, данные о котором не содержатся в реестре дисквалифицированных лиц. Проверку на наличие данных о претенденте в таком реестре осуществляет орган государственного жилищного надзора по запросу лицензионной комиссии. Для получения данных комиссия должна отправить запрос после приема заявления претендента (не позднее трех рабочих дней с момента получения заявления). Ответ от органа государственного жилищного надзора должен прийти не позднее десяти рабочих дней с момента запроса от лицензионной комиссии.
Если сведения о претенденте отсутствуют в реестре лиц, подвергшихся дисквалификации, то комиссия направляет ответ в форме письма с уведомлением о вручении (через почту России) или же в форме электронного документа, который заверяется подписью уполномоченного лица соответствующего органа. В уведомлении о допуске к квалификационному экзамену ЖКХ указываются дата, время и место проведения экзамена. Такое уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за пять рабочих дней до даты проведения экзамена.
Тем претендентам, которые относятся к дисквалифицированным лицам, также направляется уведомление об отказе в допуске к сдаче квалификационного экзамена ЖКХ (в течение 15 дней со дня приема заявления от претендента). Такое уведомление также доставляется либо почтой России с отметкой о вручении, либо в электронном виде с электронной подписью.
Какие требования предъявляются к претенденту, который сдает квалификационный экзамен для лицензирования управляющих компаний ЖКХ
Для того чтобы в полном объеме понять требования, которые предъявляются к претендентам, необходимо хорошо проанализировать законодательство.
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (ст.193, п.1) у претендента не должно быть неснятой (непогашенной в том числе) судимости за какие-либо экономические преступления, а также за преступления средней тяжести или особо тяжкие.
Согласно пункту 7 «Порядка проведения квалификационного экзамена», утвержденного Приказом Минстроя России от 28.10.2014 N659/пр, к сдаче экзамена не может быть допущен претендент, который относится к списку дисквалифицированных лиц и о котором содержится информация в соответствующем реестре.
В принципе, это и есть все правила, для того чтобы стать претендентом на сдачу квалификационного экзамена ЖКХ и получить соответствующий аттестат. Каких-либо дополнительных требований, например к образованию или квалификации, не установлено. Таким образом, лицензионные комиссии даже не станут проверять какие-либо документы об образовании, а также не будут просить указать сведения о вашей квалификации.
Однако многие желающие пройти квалификационный экзамен ЖКХ задаются вопросом, нужно ли какое-то предварительное обучение? Ответить однозначно трудно. Дело в том, что, несмотря на отсутствие требований со стороны комиссии к вашему образованию, общие требования к уровню сдачи экзамена достаточно высоки. Поэтому, если вы не уверены в своем уровне подготовке, лучше изучить дополнительные материалы по теме предстоящего экзамена.
Если же вы полностью уверены в степени своей готовности к сдаче экзамена, а также в умении выдерживать моральное напряжение и быстро принимать правильные решения, то можете себе позволить обойтись без дополнительной подготовки.
Однако если вы испытываете какие-либо сомнения по поводу сдачи, то лучше пройти специальное дополнительное обучение, где разбираются тесты экзамена. Важно понимать, что эти курсы существуют не для получения какой-либо бумаги (сертификата, удостоверения и так далее), а для закрепления знаний и приобретения дальнейшей уверенности в успешной сдаче основного экзамена.
Сдача квалификационного экзамена ЖКХ в 5 этапов
Этап 1. Регистрация претендента
Первым этапом для сдачи экзамена является регистрация. Для этого необходимо прийти в установленную дату к определенному времени (эти сведения отображаются в уведомлении о допуске к сдаче). Важно помнить о том, что наличие паспорта (иного документа, удостоверяющего личность) - обязательное условие для прохождения регистрации. В противном случае вам поставят отметку о неявке.
Процедуру регистрации проводит секретарь комиссии путем соответствующей отметки в регистрационном листе в виде индивидуального номера идентификации, который присваивается каждому претенденту. Человек, пришедший на квалификационный экзамен ЖКХ, должен подтвердить факт ознакомления с личным идентификационным номером, оставив подпись напротив своей фамилии в сводном листе регистрации всех претендентов.
Процедура регистрации проводится в обязательном порядке до начала самого экзамена. Если человек по каким-то причинам не прошел регистрацию, то секретарь также проставляет отметку о неявке.
При этом никто из членов лицензионной комиссии, кроме секретаря, не имеет права присутствовать на регистрации.
Список регистрации претендентов со всеми отраженными в нем данными запечатывается в конверт, который секретарь держит у себя до окончания процедуры протоколирования результатов экзамена.
Этап 2. Проведение инструктажа
Квалификационный экзамен ЖКХ представляет собой компьютерное тестирование.
Тестирование проводится в специальном помещении, где могут присутствовать только сами экзаменующиеся, члены комиссии, а также лица, которые обеспечивают правильную процедуру проведения тестирования с организационно-технической точки зрения.
Непосредственно перед тестированием секретарь должен проинструктировать всех экзаменующихся о порядке проведения экзамена и рассказать, как будет проходить компьютерное тестирование.
Сдача экзамена
Для теста ЖКХ для сдачи квалификационного экзамена каждый участник тестирования получает индивидуальный вариант теста, который автоматически формируется путем случайной выборки из общего списка квалификационных вопросов. Каждый вариант теста включает в себя 100 вопросов.
Для того чтобы получить доступ к тесту, претендент должен ввести идентификационный номер, который был присвоен ему на этапе регистрации.
На решение тестового задания дается не более двух часов с момента получения индивидуального набора вопросов. Если экзаменующийся не уложился в отведенное время, то доступ к вопросам автоматически закрывается. Если же, напротив, претендент раньше завершил выполнение заданий, то доступ закроется также автоматически после ответа на последний вопрос индивидуального теста.
При этом важно знать, что просмотр ответов на предыдущие вопросы тестирования, а также исправления данного ранее ответа не допускаются. На все вопросы экзаменующийся должен отвечать последовательно, получая доступ к следующему тестовому заданию только после решения предыдущего.
Квалификационный экзамен ЖКХ - тестирование, которое, как говорилось выше, проходит в специальных помещениях, где есть компьютерная техника, позволяющая решать индивидуальные тестовые задания в режиме реального времени. У каждого экзаменующегося должен быть свой стол. Возможность общения экзаменующихся между собой должна быть полностью исключена.
В процессе решения заданий квалификационного экзамена ЖКХ претендентам запрещено:
- использование для решения тестовых заданий законодательных и иные нормативных правовых актов РФ, справочных, технических и иных материалов, а также каких-либо средств связи;
- общение с другими экзаменующимися, передача им каких-либо записей и материалов;
- самостоятельное покидание помещения во время тестирования.
В случае нарушения вышеописанных требований экзаменующегося удаляют из помещения и фиксируют в протоколе отметку о не сдаче тестирования.
Если по каким-либо причинам во время экзамена происходит компьютерный сбой (в том числе и отключение электроэнергии) или же возникли какие-то иные обстоятельства (например, пожар), то основная задача лицензионной комиссии - устранить причину, которая препятствует завершению тестирования.
Если же завершить сдачу квалификационного экзамена ЖКХ все-таки невозможно, то назначаются другие дата и время. При этом должны учитываться все вопросы теста, на которые экзаменующийся успел ответить до возникновения препятствующих обстоятельств.
Этап 3. Подведение итогов
Оценивается тест по балльной системе: в случае правильного ответа претенденту засчитывается 2 балла, в случае неправильного ответа (или в случае его отсутствия) - 0 баллов.
Важно знать, что если экзаменующийся получил за свои ответы на индивидуальные вопросы меньше 86 % от максимально возможного количества баллов, то экзамен считается проваленным. В таком случае в протоколе фиксируется отметка, где претендент числится как человек, не сдавший квалификационный экзамен ЖКХ.
При этом протоколирование процедуры экзамена происходит в автоматическом режиме, то есть протокол составляется компьютером, а после окончания этапа тестирования подписывается уполномоченными лицами, которые были определены лицензионной комиссией.
Таким образом, протокол составляется на основе результатов компьютерного тестирования, где напротив ФИО каждого претендента указывается отметка о сдаче или же о не сдаче квалификационного экзамена ЖКХ.
Протокол должен быть составлен и подписан уполномоченными лицами не позднее трех рабочих дней со дня проведения тестирования для сдачи экзамена. Затем не позднее одного рабочего дня после подписания этот документ отправляется в орган государственного жилищного надзора.
Этап 4. Объявление результатов
Итоговые результаты квалификационного экзамена ЖКХ объявляет лицензионная комиссия не позднее, чем через пять рабочих дней с момента проведения тестирования. При этом дата объявления результатов тестирования (то есть уведомление о сдаче или не сдаче пройденного квалификационного экзамена ЖКХ) - это день, в который претенденту было направлено уведомление о результатах. Оно отправляется через почту России (отправление с уведомлением о вручении) или же в виде электронного документа (по электронной почте, указанной претендентом в момент регистрации), который заверяется электронной подписью. В уведомлении в обязательном порядке проставляется общее количество баллов, которые претендент смог набрать на квалификационном экзамене ЖКХ.
Если же экзаменующийся не сумел набрать нужное для сдачи количество баллов на тестировании, то экзамен считается несданным и придется сдавать его еще раз. Однако есть одна важная хорошая новость - этот экзамен бесплатный, поэтому вы можете приходить сдавать его бесконечное количество раз.
Нужна ли подготовка к квалификационному экзамену ЖКХ
Сдать квалификационный экзамен ЖКХ лицензирования управляющих компаний в сфере ЖКХ удается далеко не всем. Согласно статистике, которая демонстрирует достаточно неутешительные результаты, в первой волне экзаменующихся, которая составила 14000 человек-сотрудников ЖКХ по всей стране, не сдали экзамен 3000 специалистов. Это достаточно большое количество претендентов, не сумевших пройти тестирования, особенно если учесть тот факт, что все вопросы тестов находятся в свободном доступе в сети интернет. То есть при желании каждый человек может самостоятельно протестировать себя и подтянуть свои знания перед настоящим экзаменом.
Поэтому перед непосредственным прохождением тестирования рекомендуется скачать квалификационный экзамен ЖКХ или потренироваться онлайн в выполнении заданий, которые могут встретиться в реальном испытании. Сейчас в сети интернет существуют специальные сервисы, с помощью которых можно попрактиковаться в ответах на вопросы к экзамену..
Исходя из количества времени и сложности вопросов, без предварительной подготовки сдать экзамен вряд ли удастся.
Вопрос 1. В случае неявки претендента на сдачу квалификационного экзамена по уважительной причине (например, болезнь) возможно ли перенести срок сдачи? Либо необходимо повторно направлять заявление о допуске к сдаче квалификационного экзамена?
Ответ . Согласно п. 12 Порядка проведения квалификационного экзамена, утвержденного приказом Минстроя России от 28.10.2014 № 659/пр, не прошедшие регистрацию на квалификационный экзамен претенденты вносятся секретарем лицензионной комиссии в регистрационном списке присутствующих на квалификационном экзамене как не явившиеся. Такому претенденту необходимо повторно направить заявление о допуске к сдаче квалификационного экзамена в адрес лицензионной комиссии, на основании которого лицензионная комиссия снова назначает срок для сдачи квалификационного экзамена.
Вопрос: 2. К заявлению о допуске к квалификационному экзамену должны быть приложены какие-либо дополнительные документы?
Ответ . Согласно п. 5 Порядка проведения квалификационного экзамена, утвержденного приказом Минстроя России от 28.10.2014 № 659/пр, в целях регистрации для сдачи квалификационного экзамена претендент направляет в лицензионную комиссию заявление о допуске к квалификационному экзамену, в котором сообщает о себе следующие сведения: фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, электронный адрес, по которому может быть направлено электронное уведомление о регистрации претендента.
Заявление претендента должно содержать согласие претендента на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку его персональных данных в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", а именно совершение действий, предусмотренных пунктом 3 части первой статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".
Бланк заявления о допуске к квалификационному экзамену размещен на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (скачать ) в рубрике "Лицензирование".
Таким образом, к заявлению о допуске к квалификационному экзамену дополнительных документов прикладывать не требуется.
Вопрос 3. Заявление о допуске к квалификационному экзамену подается лично претендентом?
Согласно п. 6 Порядка проведения квалификационного экзамена, утвержденного приказом Минстроя России от 28.10.2014 № 659/пр, заявление о допуске к квалификационному экзамену подается претендентом непосредственно в лицензионную комиссию. Данным приказом не установлены требования о личной подаче заявления претендентом.
Таким образом, заявление о допуске к квалификационному экзамену может быть подано как лично претендентом, так и его любым представителем. Также заявление может быть направлено почтовым отправлением по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, каб. 238.
Вопрос 4. Квалификационный экзамен сдает только руководитель?
Ответ . Согласно ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из лицензионных требований является наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата. Должностным лицом лицензиата является руководитель организации и другие работники организации, выполняющие или административно-хозяйственные
Порядком проведения квалификационного экзамена, утвержденного приказом Минстроя России от 28.10.2014 № 659/пр, ограничений по количеству лиц, имеющих право сдавать квалификационный экзамена, не установлено.
Вопрос 5: С какого времени планируется начало сдачи квалификационного экзамена? Влияет ли дата подачи заявления?
Ответ : с момента подачи заявления о допуске к сдаче квалификационного экзамена претендент в течение пятнадцати рабочих дней уведомляется лицензионной комиссией о дате, времени и месте сдачи квалификационного экзамена.
Первый экзамен состоится 16.12.2014. Очередность прохождения процедуры квалификационного экзамена предопределяется датой и последовательностью подачи заявления. Иными словами, поступательно назначаются даты прохождения квалификационного экзамена. С данной информацией (о дате проведения экзамена) Вы будете уведомлены как посредством почтового электронного сообщения, так и сможете посмотреть ее на официальном сайте Управления в рубрике "Лицензирование".
Вопрос 6: Если физическое лицо совмещает должность руководителя в нескольких юридических лицах - управляющих компаниях, это физическое лицо обязано получать аттестат для каждого юридического лица или достаточно только одного?
Ответ: квалификационный аттестат выдается конкретному физическому лицу. Получение квалификационного аттестата для отдельных юридических лиц не требуется.
Соответственно лицо, сдавшее квалификационный экзамен и получившее соответствующий аттестат, может занимать должность в двух и более управляющих организациях, при этом получение квалификационного аттестата для каждого юридического лица не требуется, т.к. квалификационный аттестат выдается конкретному физическому лицу без привязки к юридическому лицу.
Вопрос 7: В случае увольнения физического лица из одной управляющей компании, и трудоустройства в другую управляющую компанию, должен ли он получать новый квалификационный аттестат?
Ответ: квалификационный аттестат выдается сроком на пять лет конкретному физическому лицу, при увольнении из одной управляющей компании в другую повторной сдачи квалификационного экзамена для получения аттестата не требуется.
Между тем, обращаем внимание, что это рекомендованный график подачи заявлений. Заявление о допуске к квалификационному экзамену может быть подано в любой рабочий день в часы приема: Пн. – Чт. 10:00 - 12:00, 14:00 – 17:00; в Пт. 10:00 - 12:00, 14:00 –16:00 по адресу г. Екатеринбург, ул. Малышева 101, каб. 239.
Вопрос 9: Где можно ознакомиться с перечнем вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене?
Ответ: Перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене, утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2014 № 659/пр.
Указанный нормативный правовой акт размещен на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации http://www.minstroyrf.ru/ в разделах "Специалистам" - "ЖКХ" - "Лицензирование", а также на сайте Управления в разделе "Лицензирование" - "Законодательство"
Вопрос 10: Кто должен получить квалификационный аттестат? Какое количество лиц организации имеет право обращения с заявлением о допуске к сдаче квалификационного экзамена?
Ответ: В соответствии с подп. 2 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из лицензионных требований является наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата.
При этом должностным лицом лицензиата является – руководитель организации и другие работники организации, выполняющие организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в данной организации, а также руководитель организации, осуществляющей полномочия единоличного исполнительного органа другой организации.
Порядок проведения квалификационного экзамена для получения квалификационного аттестата утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2014 № 659/пр. Указанным нормативным правовым актом каких-либо ограничений, касающихся количества лиц, имеющих право обратиться с заявлением о допуске к сдаче квалификационного экзамена, не установлено.
В случае, если функции единоличного исполнительного органа юридического лица (управляющей организации) выполняет другое юридическое лицо, то квалификационный аттестат должен получить руководитель юридического лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа.
Вопрос 11: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2014 № 659/пр утвержден перечень вопросов для сдачи квалификационного экзамена. При этом вопрос № 97 имеет двоякое толкование.
Ответ: В соответствии со ст.22 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении" в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя, в том числе в случае нарушения сроков предварительной оплаты, если такое условие предусмотрено договором теплоснабжения, в размере, превышающем размер платы за более чем один период платежа, установленный этим договором, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, определяются социально значимые категории потребителей и особенности введения в отношении них ограничения, прекращения подачи тепловой энергии, теплоносителя.
Согласно п.98 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством . При этом в соответствии с п.119 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ограничение отопления не допускается.
Вопрос 12: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2014 № 659/пр утвержден перечень вопросов для сдачи квалификационного экзамена. При этом вопросы №№ 57, 78 с учетом изменений законодательства не имеет правильного ответа.
Ответ: приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2014 № 659/пр разрабатывался и утверждался в период действия Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" в редакции от 26.03.2014, которой предусматривался 20-дневный срок для направления ответа заявителю. Аналогичного подхода следует придерживаться при ответе на вопрос № 78.
Вопрос 13: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2014 № 659/пр утвержден перечень вопросов для сдачи квалификационного экзамена. При этом вопрос № 147 не имеет правильного ответа.
Ответ: В соответствии с приложением №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды составляет 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца.
Вопрос 14: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.10.2014 № 659/пр утвержден перечень вопросов для сдачи квалификационного экзамена. При этом вопрос № 160 некорректен ввиду отсутствия указания на конкретную коммунальную услугу, снижение нормативной температуры которой допускается.
Ответ: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указывают на допустимость снижения нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) как в отношении горячего водоснабжения, так и в отношении воздуха в жилом помещении. При этом снижение нормативной температуры горячего водоснабжения допускается на 5°С, а температуры воздуха жилого помещения – на 3°С. Представляется, что в перечне вопросов речь идет о допустимом уровне снижения нормативной температуры воздуха в жилом помещении, следовательно, правильный ответ "А".
До 1 мая 2015 года проводилось обязательное лицензирование управляющих организаций. По новым стандартам УО не может управлять многоквартирными домами без лицензии.
Иными словами, закон о лицензировании предусматривает обязательное получение руководителем УО квалификационного аттестата. Это строго оговорено в п. 6 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами » и является одним из лицензионных требований.
Коротко о главном
Давайте рассмотрим, что собой представляет сам квалификационный экзамен. Проходит он в вашем регионе, принимает его региональная лицензионная комиссия.
Для прохождения экзамена руководитель и/или представитель должен подать заявку (образец заявления вы найдёте на сайте вашей ГЖИ), на одобрение которой уходит до 15 рабочих дней. Тестирование проводится на компьютере. За 2 часа вам нужно правильно ответить хотя бы на 86 вопросов из 100, но не меньше.
В противном случае, экзамен не засчитается и придется пересдавать его снова. Через 5 дней оглашаются результаты и счастливчикам вручается квалификационный аттестат сроком действия на 5 лет. Сдавшие экзамен управляющие организации в сфере ЖКХ могут претендовать на получение лицензии.
Хорошей новостью является тот факт, что экзамен бесплатный и пересдавать его можно неограниченное количество раз. Также квалификационный аттестат может получить кто-нибудь из ваших сотрудников, который в ваше отсутствие помогает вести дела.
Для чего это нужно? Если обнаружатся грубые нарушения в ходе экзамена, то аттестат могут аннулировать, а руководителя - дисквалифицировать.
В данном случае, чтобы УО не осталась без руководителя, целесообразно подстраховаться и иметь в штате человека с таким же аттестатом. В случае чего, можно будет передать бразды правления в его руки. Некоторые компании в сфере ЖКХ уже воспользовались этим советом и отправили своих сотрудников получать аттестаты.
Вы можете осуществлять свою деятельность по управлению МКД не только в том регионе, где вы сдавали экзамен и получали квалификационный аттестат, но и в любом другом, поскольку аттестат выдается на физическое лицо без привязки к компании или региону. А вот лицензия на управление МКД уже обязывает лицензиата осуществлять свою деятельность только там, где она была выдана.
Экзамен и получение аттестата происходят в одном и том же регионе. То есть, нельзя сдать экзамен в одном регионе, а получить его в другом. Об этом можно посмотреть в приказе Минстроя РФ от 05.12.2015 № 789/пр о проведении квалификационного экзамена, а также о выдаче и аннулировании аттестатов.
Если по какой-то причине вы изменили свои ФИО, то это нужно отразить и в квалификационном аттестате. То есть его нужно переоформить на новом бланке на основании письменного заявления.
Нам часто задают вопрос, а нужно ли пересдавать квалификационный экзамен, если аттестат был утерян. Ответ - нет. На основании письменного заявления об утере выдается его дубликат.
Профпригоден
Сдать экзамен и затем пройти лицензирование управляющих организаций в сфере ЖКХ удалось далеко не всем. Как показывает неутешительная статистика, не смогли справиться с этим заданием 3 тысячи из 14 000 УК по всей стране.
Это довольно много, учитывая то, что были доступны в сети. То есть, можно было протестировать себя перед настоящим экзаменом, посмотреть, какие вопросы могут попасть и как на них ответить.
Самостоятельно оценить себя на профпригодность позволяют некоторые сервисы в Интернете. Взять, к примеру, нашу платформу «РосКвартал», позволяет пройти его в двух режимах: обучения и экзамена.
Так, в «режиме обучения» дается возможность последовательно или в выборочном порядке ответить на все 200 вопросов экзамена. Например, вы можете пройтись по всем вопросам и посмотреть правильные ответы с разъяснениями и отсылками к законодательству.
Либо же вы можете выбрать из списка только те вопросы к экзамену, в которых чувствуете неуверенность. Что же касается «режима экзамена», то здесь для вас созданы условия, максимально приближенные к экзаменационным.
То есть, за отведенное на тестирование время вы должны правильно ответить на максимальное количество вопросов экзамена ЖКХ. В любом случае это полезный эксперимент.
Те, кто испробовали наш бесплатный тренажер, чувствовали себя уверенно перед лицензионной комиссией, поскольку уже имели представление о сути вопросов. Также наш сервис позволяет проходить тест для сдачи квалификационного экзамена неограниченное количество раз.
Таким образом, уже со второго или третьего раза можно запомнить многие ответы на вопросы. Чтобы было проще, можно вообще разбить вопросы, например, по 50 в каждой части. И постепенно осваивать их.
Тренировочный режим позволяет также ускорить сам процесс тестирования, так как оттачиваются скорость и реакция. Попробуйте и вы наш . Удачи в прохождении тестирования!
Тем, кто успешно прошел тестирование и получил лицензию на управление МКД, понадобится ключ электронной цифровой подписи для регистрации в ГИС ЖКХ. Мы, например, получили свой КЭЦП в компании «Контур».
Расценки на их услуги можно посмотреть и там же выбрать базовый квалифицированный сертификат электронной подписи Классик, который обойдется гораздо дешевле. В любом случае после оставленной заявки с вами свяжется менеджер компании, который объяснит, какой ключ ЭЦП подойдет для регистрации в ГИС ЖКХ.
Загрузка...